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由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
银行房屋抵押办理需要以下资料：
1、申请人以及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证或者离婚证；
2、个人收入证明或资产状况证明等；
3、抵押房屋的房屋产权证以及购房合同；
4、贷款的用途证明，例如购房合同、认购书、采购合同、购车发票等。