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住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款.
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。